办理房产转移业务。

红网时刻新闻7月25日益阳讯（通讯员 王海 徐璇）“以前听说卖房子要先凑钱还房贷，没想到现在不用掏一分钱，而且不到半天就办完了，真是省时又省心！”近期，益阳市大通湖区不动产登记中心窗口，刚办完房产转移业务的刘女士难掩激动。

据了解，刘女士于2022年贷款购买一套房屋，截至目前仍有房贷未结清。按照以往流程，她需要先筹钱还清银行贷款、解除抵押，才能办理过户手续。“短时间内凑齐垫资款谈何容易？找中介借的话，资金成本很高，相当于白干一个月！”说起这一难题，刘女士直摇头。

“带押过户”政策的出台，明确了存量房交易可在原抵押权不解除的情况下，直接办理过户、抵押“双登记”，买方新贷款优先用于偿还卖方原贷款。在此政策的支持下，买卖双方与银行工作人员在交易当天一同来到登记中心，提交身份证、房产证、购房合同等材料，通过“一窗受理”系统同步核验产权、抵押、贷款信息，系统自动完成原抵押注销、新抵押设立和产权转移登记，买方贷款直接划入刘女士原贷款账户，结清剩余房贷。交易流程十分迅速，刘女士直呼“没想到”！

这笔“带押过户”业务的办结，标志着益阳市大通湖区不动产登记政策正式落地，不仅极大方便个人交易，更盘活存量房产资源。过去受限于垫资成本高、流程长，许多“想卖不敢卖”“想买不敢买”的改善型需求被抑制，现在“抵押—过户—贷款”全链条政策打通，预计下半年二手房交易量将持续增长。

从“最多跑一次”到“一次都不用跑”，从“垫资过桥”到“带押过户”，益阳市大通湖区不动产登记改革始终紧扣群众需求，推动政策落地实施，相信下阶段不动产“以旧换新”“以小换大”将更便捷，房产市场会释放更多活力。