投票现场。

红网时刻 通讯员 蔡伊郁 冷翠云 益阳报道

“参与表决票和面积超2/3、赞同票和面积超1/2，达到换届选举法定要求，我宣布桃花仑街道阳光馨庭院小区新一届业委会换届选举圆满成功”，环保路社区党总支书记宣布选举结果后，院内掌声一片。今年以来，赫山区桃花仑街道坚持党建引领，在提高治理能力、用好差异化治理、抓好资源整合等，等方面下足功夫，力争凝聚合力，破解难题，助力小区业委会在小区治理中发挥更大作用。

“融多元”，破共建共治之难

今年上半年确定的八大小区业委会的选举工作积极探索物管小区多元管理模式，从居民小区的实际出发靶向施策，落实“一区一策”。业委会在条件成熟的小区原则上应建尽建，小区自治条件不成熟的，须给予一定过渡期、指导进入过渡平台。比如，桃花里、桃花缘、阳光馨庭院等3个物管小区满足小区自治基本条件，小区业委会应建尽建，目前通过有效对接和资料完善，已成功备案；云顶上品小区业委会选举一波三折，最终确定成立社区代管下的“小区议事汇”，搭建起业委会选举不成功小区的问题处置和对话平台，并建章立制规范“小区议事汇”代管行为；雄森国际等其他4个小区的换届工作，民意走访、线上投票系统完善、成立筹备组等工作换届正有序推进，小区整体稳定、沟通顺畅。

立机制，破选举程序之难

项目化推进。桃花仑街道精心谋划、统筹部署，化“大任务”为“小项目”。列出10余个问题清单，分析形成业主委员会选举时间进度表，确保数据实、预判准、情况明，做到挂图作战、倒排工期、销号管理。建立联审制度。列出10余条业委会、物委会成员负面清单，联合纪委、房管、公安等部门对90余名建议人选进行先期联审，为业主委员会的平稳组建和扎实推进打下坚实基础。固化选举操作流程。桃花仑街道加强“制治”，对标《民法典》等3大法律法规依据，侧重强化小区业委会选举相关法律法规的梳理和提炼，并起草了《小区业委会选举操作流程》，对23个法定步骤、需要使用到的22个参考文本以及法律依据等均做出了具体指导，拿出了小区业委会选举工作中，人人都看得懂、用得上、立得住的“傻瓜模版”。

建“课堂”，破业务提升之难

“有谁知道，召开业主大会需要提前多少天通知小区业主嘛？”桃花仑街道自然资源与生态环境办公室主任提问道。“十五天！”台下参加培训的社区专干、小区筹备组成员齐声答道。为提升辖区街道和社区小区的现代治理能力、小区业委会依法履职水平，桃花仑街道构建“三方”培训课堂，街道机关部门、社区、小区业委会代表共同参与，聚焦小区选举业委会、业委会履职等实务开展分类分级多方培训。下一步，街道将继续优化培训方案，编制案例汇编，完善长效机制，进一步提高“三方”履职水平，提升小区治理水平。“培训课堂让我学到很多业务知识，以后也要多和街道、社区加强交流”，鑫天国际小区筹备组成员黄敏表示道。